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专家:房地产调控应因城施策 不能搞“一刀切”
发布时间:2018-12-29        浏览次数: 次        

  其切实去年中心就强化了房地产调控以地方调控负责为主,控制两大准则,一个是房住不炒,一个是稳房价,防止房价破坏上涨。在这两大条件之下,各个地方政府自前进行调控。今年确实有部分城市对房地产政策进行了调整,比喻说之前兰州取消了对部分库存较大的偏远地区的限购措施,并以限售调换限购,而对住房供求抵牾突出的主城区仍然从严履行限购等调控措施。广州针对双合同问题,在调控力度不放松保持房价牢固的前提下,也做了一些调整,最近对于一些商服楼房取消了限售。

  山东省及时发布了声名,指出不同的城市将会因城施策而不是“一刀切”,甚至是采取一城一策的措施。因为各个城市的情况不一样,所以在政策方面不能“一刀切”,要依据各地城市自身的情形来主控。省住建厅进行总体把控,不干涉各个处所住建部门的具体政策,有的政策需要报备,有的政策不用报备。

  最近大家关注的一个政策变革是,楼市的调控政策会不会放松?最近菏泽市调剂了限购政策,撤消房地产限购,被市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪,在昨天强势刷屏,房地产板块应声而起,成为这两天表现最好的板块之一。

  另一方面还要增添楼盘的供给。增加供给一是要增加土地的供给量,将更多的土地推向市场开发,无论是建销售的住房还是建只租不售的房子,增长供应并推向市场一定会压制房价。对于开发商的贷款开发方面,我认为还是要有公平的信贷支持,因为开发商如果缺资金,不资金去拿地开发新的楼盘,也会导致很难推出更多的房产。

  作者 杨德龙(前海开源基金首席经济学家)

  切实决定房价长期上涨的因素只有一个,就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在中心区域的住房无疑有更大的投资机会,因为在中央区域的住房供给有限,比较稀缺,而须要是刚需,这样在货币长期贬值的背景之下,房地产的保值功能依然很强。

  (文中观点仅供参考,不构成投资倡导,投资有危险,入市需谨慎。)

  中新经纬客户端12月20日电 题:《杨德龙:房地产调控应因城施策 不能搞“一刀切”》

中新社记者 张斌 摄" src="" title="资料图:一处在建楼盘。 中新社记者 张斌 摄" /> 材料图:一处在建楼盘。 中新社记者 张斌 摄

  对房地产板块来说,之前的调解已经非常充分,很多房地产股的估值已经跌到历史的底部,当初有政策放松的预期。诚然从核心的层面仍然不会放松,然而一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松,这会有利于地产板块的反弹。(中新经纬APP)

  房地产调控主要是为了防备房价过快上涨,打击一些炒房的行动,由于高房价已经成为一些城市留不住人才的起因,也成为很大的社会性问题。高房价将会损害城市的竞争力,然而在对房地产调控时要隔靴搔痒,一方面通过政策办法打击一些炒房的举动,鼓励刚需,包括第一套房跟改进性住房。因为房地产价钱最终决议因素仍是供求关系,要想避免房地产价格过快上涨,就要通过打击炒作资金减少需要。

  但另一方面对一些投机客炒作比较多的住房,房价就可能会浮现较大幅度调整,特别是在严格调控之下。也就是说买房闭眼赚钱、躺着赚钱的时代已经从前了,大家必须得擦亮双眼,认真的去分析,去比拟决定核心区域的住房来进行投资。